АНО "Комитет Судебных Экспертов"

20 июля в пресс-центре «Российской газеты» прошла конференция, посвященная новому закону о кадастровой оценке. Мы публикуем ответы руководителя Московского областного БТИ Владислава Мурашева на вопросы о том, чем именно будут заниматься бюджетные учреждения кадастровой оценки, как часто, что делать гражданину, если кадастровая стоимость завышена.

Новый закон вступает в силу в 2017 году, но сама заработает в 2018 году. Суть закона – кадастровую оценку теперь будут производить государственные оценщики, асессоры государственного кадастра.

Чем будут заниматься бюджетные учреждения кадастровой оценки?

• Уточнять и исправлять ошибки, допущенные ранее;
• Накапливать и анализировать базы данных.
• Дополнять методики расчета кадастровой стоимости. Например, будет введен такой параметр, как коэффициент износа зданий.
• Обучать и готовить кадры. Высококлассные специалисты, которых сейчас не так много в регионах, необходимы для проведения более точной оценки.

Как часто будут проводить кадастровую оценку?

Всё, как и прежде: не чаще одного раза в три года, но не реже 1 раза в 5 лет. Исключение – проведение внеочередной государственной оценки. Она сможет произойти в России только с 1 января 2020 года при снижении индекса рынка недвижимости в конкретном субъекте на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки.

Уже осенью 2016 года граждане РФ получат квитанции об уплате налога с кадастровой стоимости имущества. Стоимость была рассчитана независимыми оценщиками в 2012-2014 г.г. 

Если налогоплательщик считает кадастровую стоимость завышенной, что делать?

Заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости и сообщить об ошибке в соответствующий орган.

Пока не созданы государственные бюджетные учреждения, то исправлением ошибок будут заниматься специалисты департаментов имущества при региональных администрациях.

Обратиться с заявлением о несправедливой кадастровой стоимости можно в многофункциональные центры.

В среднем, на выявление и устранение ошибки уходит от 1,5 до 3 месяцев.

А если ошибку не нашли, но собственнику кажется, что кадастровая стоимость завышена?

В таком случае можно обратиться в комиссию по оспариванию при Росреестре, а затем, при необходимости, - в суд.

Что вообще является ошибкой в сведениях кадастра?

Это неверная информация из документа, на основании которого вносились данные в государственный кадастр (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В каких случаях ошибку смогут исправить?

• если решение об её исправлении принял суд;
• если изменены документы, на основании которых внесены сведения в кадастр;
• если ошибка выявлена в документах, поступивших в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.

Ошибку не удастся исправить, пока сведения об объекте недвижимости не будут постоянными.

Кто может обратиться по поводу исправления кадастровой ошибки?

• собственники помещений, а также лица, обладающие помещениями или зданиями, в том числе объектами незавершенного строительства, на правах оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды;
• любые лица, если необходимо уточнить адрес объекта недвижимости или категорию земли, к которой относится участок.

Полный список граждан, которые имеют право требовать пересмотра сведений об объектах недвижимости, устанавливает статья 20 закона о государственном кадастре.